九巴29線(第一代)

 牛池灣地王級新盤 33清水灣 第1期於上週四（15日）首度開標，首批推出73伙，單日錄得 8宗招標成交，去貨率約11%，整體套現逾1.17億元。雖然高層四房以高達 27,556元 的媲美啟德呎價成交，展現出豪宅買家的局部承接力，但整體去貨速度在目前的市況下仍顯得相對審慎。

結果反映出，即使是坐擁彩虹站直駁優勢與65萬呎大型基座商場的「雙線市區鐵路上蓋盤」，面對動輒千萬元起跳的三房至四房大戶型，買家在大市疲弱的環境下對於高總價依然倍感吃力。本專頁注意到，不少原本居住在鑽石山、九龍灣一帶的市區換樓客，雖然心儀項目的地理位置與配套，但在招標開價揭曉後，因金額大幅超出心理預期而選擇繼續觀望。

由於 33清水灣 首階段僅以招標形式試水溫，發展商早前已預告本月內將部署公佈項目首張銷售價單。若往後推出的首批價單能調整銷售策略，以更貼市、具競爭力的開價或靈活付款期搶灘，相信能成功引流這批累積已久的東九龍實質換樓購買力。