九龍建業（00034）精心打造的牛池灣清水灣道35號旗艦商住項目（前聖若瑟安老院），在優化區內行人交通網絡上邁出關鍵一步。最新規劃顯示，發展商擬建的行人隧道網絡已獲批，未來將透過全天候、無障礙的地下通道將這座摩天大樓群直接連接至港鐵彩虹站。
1. 打造彩虹站「直通車」隧道：
根據發展商向城規會提交的優化方案，該項目將不再僅依賴現有的行人天橋系統，而是將興建一條地下行人隧道，直接穿過清水灣道地底，連接發展項目基座與港鐵彩虹站出口。此舉讓未來約5,005個住宅單位的業主，可透過室內行人網絡，步行至彩虹站，實現真正的「港鐵上蓋」效應。
2. 多重行人網絡：
駁彩雲一邨及智運系統除了接駁彩虹站，發展商還會按地契規定，建設連接至較高處的彩雲（一）邨的行人天橋。值得注意的是，為了配合政府推展的東九龍智慧綠色集體運輸系統，清水灣道35號項目亦會預留接駁口，日後可與「彩虹東站」直接連通。
3. 改善區內交通與行人體驗：
九建此次規劃大幅提升了區內的行人連接性。這項行人系統方案，配合平定道東延伸段的建設，將整個牛池灣街市、清水灣道沿線的公共設施、舊屋邨以及新發展的住宅區有機結合。委員認為，新設的行人隧道系統將顯著紓緩牛池灣街市外圍的行人擠塞，提供安全、便捷的環境。
4. 項目規模：
59層摩天大樓清水灣道35號項目將分批推出，定位為區內地標住宅。項目共5幢樓高58至59層的商住大廈，建築物高度高達主水平基準上224.55米至226.55米，預計將成為區內最高地標，主打2房及3房單位，預計於2028-2030年間入伙。這項獲批的行人網絡將使清水灣道35號項目成為東九龍焦點，大幅提升項m的投資價值和居民的生活品質。
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